Terreno en venta en Microcentro
Terreno en venta
USD 25.500

Terreno en venta en Microcentro

VENTA LOTE en PH 9 x 21.3 m (192 m²) Centro manzana Sin expensas |

68 118 y 119 , Piso 0 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 190 m², USD 25.500 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 22.920). El m² de lote sale USD 134 contra USD 120 de la mediana (+11,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 11/07/2026 (de USD 27.000 a USD 25.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 22.920
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
191 m²
Comparar con 87 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Oportunidad para proyecto de construccion. Se vende lote en propiedad horizontal (PH) de 9 metros de frente por 21,30 metros de fondo, totalizando 192 m² de superficie. Ubicado en centro de manzana, lo que garantiza tranquilidad y menor exposicion al ruido vehicular. Ubicacion estrategica: A metros de la Circunvalacion de La Plata, con rapido acceso tanto al centro de la ciudad como a la autopista Buenos Aires – La Plata. Zona en pleno crecimiento, ideal para desarrollar viviendas, departamentos o pequeños edificios. Caracteristicas del lote: Medidas: 9 m x 21,30 m Superficie total: 192 m² Ubicacion: centro de manzana Sin expensas Precio retasado: U$S 27.000 No paga expensas – Ahorro mensual para el futuro propietario. Se escuchan ofertas. Excelente oportunidad para inversores, constructores o particulares que busquen terreno en una zona bien conectada de La Plata. TOMA PERMUTA POR AUTOMOVIL ACEPTA FINANCIACION Pablo Di Girolamo Matrícula Col. 7085 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo, Matrícula Col. 7085 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.298
Precio del aviso
USD 25.500
Escritura y honorarios~2%
USD 617
Sellos y tasas~1%
USD 255
Comision inmobiliaria~3%
USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 222.976/mes

Necesitas ingresos por $ 891.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 27.000USD 25.50010 de jul de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 27.000 → USD 25.500-5.56%

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 25.500

El precio mediano de los terrenos en venta en Microcentro es USD 300.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

68 118 y 119 , Piso 0, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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