Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Lote en Venta en Ribera en City Bell

455 e/155 y 160 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
743 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 11% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 455 e/155 y 160.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 74

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
743 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 78
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA – RIBERA Ubicado en el exclusivo barrio Ribera II, este lote de 743 m² combina ubicación estratégica y calidad de vida. Lote 69 17x36,20 Acceso rápido a Camino General Belgrano y Ruta 36, a solo 20 minutos del centro de La Plata y 40 minutos de CABA. Un entorno pensado para quienes buscan naturaleza, seguridad y confort, con un diseño de urbanismo sostenible y amplios espacios verdes. El barrio cuenta con: ✔ Seguridad y monitoreo 24 hs ✔ Control de ingreso y egreso ✔ Doble cerco perimetral ✔ Calles pavimentadas con luminaria LED Servicios subterráneos: ✔ Luz, gas y agua potable ✔ Biodigestor + colector cloacal Una excelente oportunidad para invertir o proyectar tu vivienda en un entorno en crecimiento. 12 cuotas de 4200 USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 58,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada11 min · 688 m
COLEGIO ESSERI NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

455 e/155 y 160, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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