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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 86.100
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 136,1 M
Cuota UVA desde $ 773.220/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Lote. | Las Carolinas, Calle 467 y 138 Al Lote00

Las Carolinas, Calle 467 y 138 lote 4 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
820 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 86.100, un 4% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Las Carolinas, Calle 467 y 138 lote 4.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 105lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 82.401
Tamaño normal
820 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 98
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Las Carolinas, City Bell 820,12 m2 Manzana 4. Lote 4 22,50 X 36,45 XINTEL(MBP-MBP-1268)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.170 en total: USD 86.100 del aviso mas USD 6.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 773.220 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.170
Precio del aviso
USD 86.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.084
Sellos y tasas~1%
USD 861
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.220/mes

Necesitas ingresos por $ 3.092.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Nano · Calle 46710 min · 646 m
Antonino · Calle 46710 min · 659 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº946 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica10 min · 657 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica11 min · 693 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 DR. ENRIGUE V. GALLI · primaria · publica11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Carolinas, Calle 467 y 138 lote 4, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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