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Terreno en venta en 160 y 445, City Bell
Terreno en venta
USD 24.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 37,9 M
Cuota UVA desde $ 215.532/mes · ingresos $ 862.126
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 160 y 445, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 24.000, lo mismo que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 160 y 445.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 7383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 24.000
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en La Campiña – Las Banderitas, City Bell Oportunidad para vivir o invertir en un entorno natural, tranquilo y con gran proyección de crecimiento. ???? Ubicación: Calle 160 y 445, City Bell. A solo 15 minutos del centro y muy próximo a la reserva natural. ???? Superficie: 330 m² Medidas: 12 x 27,5 Lote interno, ubicado en sector elevado del barrio, con un solo lindero (colinda con espacio verde). El barrio cuenta con: ? Electricidad ? Agua por perforación ? Fibra óptica (internet y TV) ? Alarma vecinal ? Cámaras en portones de ingreso ? Recolección de residuos ? Doble acceso con portón (uno automatizado) ???? Escrituración: parte indivisa con reglamento de copropiedad ???? Expensas (marzo 2026): $35.000 ????? El Municipio se encuentra avanzando en la regularización del barrio para su futura integración urbana formal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.532 por mes con ingresos de $ 862.126.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.532/mes

Necesitas ingresos por $ 862.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

160 y 445, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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