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Terreno en ventaen 467 e 138 y 141, City Bell
Caracteristicas
- Sup. total
- 925 m²
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 96.000, un 3% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 467 e 138 y 141.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 93.404
- Tamaño normal
- 820 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 99
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 862.126 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1%
- USD 960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.448.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 467 e 138 y 141
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.
Precios de terrenos en City Bell
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 98/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
467 e 138 y 141, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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