venta
USD 55.000
Terreno · 910m²
City Bell·910 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en City Bell
USD 45.000
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Terreno en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en City Bell
Venta de Lote en City Bell
474 e/ 30 y 31 · City Bell, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 413 m²
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 45.000, un 11% menos que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 474 e/ 30 y 31.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 109lo normal · 122150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 50.505
- Tamaño normal
- 444 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 125
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en City Bell
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
64,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 9 minutos.
Compras
Los nietos · Calle 28 1984 min · 253 m
Carnicero Hugo · Calle 4726 min · 405 m
Disco · Camino General Belgrano 16715 min · 979 m
Educacion
· 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica7 min · 465 m
Espacios verdes
La Emilia9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.
Precios de terrenos en City Bell
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 98/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
474 e/ 30 y 31, City Bell, la Plata, Buenos Aires
