Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Venta Fracción 5.200 m², Lindera a Grand Bell y Las Carolinas, 471 y 141 City Bell - La Plata

Venta de Fracción 5.200 m2 | Lindera a Grand Bell y Las Carolinas | 471 y 141 City Bell - La Plata · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.200 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Venta de Fracción 5.200 m2 | Lindera a Grand Bell y Las Carolinas | 471 y 141 City Bell - La Plata.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 34lo normal · 36

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 189.301
Tamaño normal
5200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En VENTA fracción de terreno de 5.200 m2, estratégicamente ubicada en la intersección de 471 y 141 de City Bell, La Plata. Este terreno se encuentra lindero al exclusivo Country Grand Bell y al Barrio Las Carolinas, lo que lo convierte en una oportunidad única para inversores con visión. Ideal para proyectos de desarrollo inmobiliario, este terreno ofrece múltiples posibilidades, desde la construcción de un condominio de viviendas hasta un complejo comercial o deportivo. También es adecuado para la instalación de depósitos, galpones, o un corralón, adaptándose a diversas necesidades de inversión. Posibilidad de FINANCIAR y además, estamos abiertos a evaluar PERMUTAS, brindando mayor flexibilidad a potenciales compradores. Con una orientación norte, el terreno goza de excelente iluminación natural, lo que favorece cualquier tipo de construcción que se realice en el mismo. Los servicios básicos, como la electricidad, están disponibles, asegurando comodidad y funcionalidad. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento de City Bell. Contáctenos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos.

Compras
Nano · Calle 46713 min · 812 m
Antonino · Calle 46713 min · 823 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº946 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Fracción 5.200 m2 | Lindera a Grand Bell y Las Carolinas | 471 y 141 City Bell - La Plata, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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