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Local en venta en San Carlos
Local en venta
USD 85.000
= $ 131,1 M
Cuota UVA desde $ 744.993/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en San Carlos

Local en venta en san carlos

49 Y 142 2300, San Carlos · San Carlos, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Carlos, 85 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.263 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Carlos

Descripcion

Propiedad en PH, planta baja local comercial de 68mts, planta alta departamento de 1 dormitorio, todo en buenas condiciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

49 Y 142 2300, San Carlos, San Carlos, La Plata, Buenos Aires

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