venta
USD 400.000
Local comercial · 450m²
San Carlos·450 m2·hace 48 dias
Mandaselo a alguien
Local 3 ambientes en venta en Avenida 137 & Calle 524, San Carlos
USD 112.000
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Local en venta
USD 112.000
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MLocal 3 ambientes en ventaen Avenida 137 & Calle 524, San Carlos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 108 m²
Descripcion
3 locales comerciales + casa Los 3 locales comerciales en la actualidad se encuentran alquilados.
Local 1 sobre 524 tiene 36 metros.
Local 2 sobre esquina de 137 y 524 tiene 25 metros.
Local 3 sobre 137 tiene 38 metros.
Todos los servicios menos cloaca.
Casa distribuida en dos plantas: PB: Living comedor, cocina, garaje para 1 auto. PA: Amplio dormitorio (con posibilidad de subdividir en 2/3) y baño completo.
Permuta hasta U$D 50.000 y resto efectivo.
Precio total de la casa + 3 locales comerciales: U$D 120.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.896
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.005.814/mes
Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 137 & Calle 524
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Los Soles1 min · 52 m
Super Costo2 min · 150 m
La Esquina2 min · 151 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica9 min · 602 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº176 · adultos · publica10 min · 619 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 PROFESOR FRANCISCO GUERRINI · primaria · publica10 min · 632 m
Salud
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. RAMOS MEJIA · clinica especializada · publico14 min · 911 m
CENTRO DE SALUD N° 33 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Carlos
El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 971 por m², sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en San Carlos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 971/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Carlos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 137 & Calle 524, San Carlos, la Plata, Buenos Aires
