P Proppies
Local en venta en San Carlos · 1 ambiente
Local en venta
USD 99.000
= $ 152,7 M
Cuota UVA desde $ 867.697/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en San Carlos · 1 ambiente

Local con Jardin en Venta en 132 E/ 44 y 45

132 e/ 44 y 45 · San Carlos, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Carlos, 94 m² cubiertos, USD 99.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA Ubicado en calle 132 e/ 44 y 45 • Este es un inmueble 94mts cubiertos • Con cochera pasante hacia al fondo, actualmente la cochera se utiliza de deposito. • Amplio parque • Posee todo el frente con vidriera, y cortina metálica • Toilette y pequeña cocina Su ubicación es excelente porque se encuentra a pocos metros de la avenida 44 y del casco ¡Consultanos para más información! .. . .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

132 e/ 44 y 45, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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