Local 2 ambientes en alquileren Calle 10 669. Entre 45 y 46, la Plata

Alquiler de Local 2 Ambientes, La Plata Local comercial en edificio céntrico , cuenta con una superficie de 197 m2. totales para la unidad funcional. Ubicado en zona estratégica, próxima al microcentro de la ciudad. La planta baja configura el contacto comercial directo con Calle 10. Presenta acceso propio, frente vidriado de buena altura, un salón de proporción longitudinal, kichnet y baño individual. La fachada forma parte de un basamento moderno en tonos oscuros y se integra visualmente con la planta alta, lo que mejora la lectura del negocio desde la vía pública. Superficie PB 60.64 m2. La planta alta se trata de un ámbito mayormente libre, de gran flexibilidad, con expansión al frente y abundante iluminación natural por paños vidriados. Posee acceso por escalera desde el salón de planta baja y también por ascensor desde el palier del edificio. La apertura visual y la altura percibida permiten organizar capacitación, exhibición, atención al público, coworking o áreas profesionales. Superficie PA 136.73 m2. Local de uso ideal para: Retail/ Showroom; estética, peluquería y bienestar; oficinas profesionales; coworking; estudio creativo; academia de idiomas, arte u oficios; centro de capacitación.  Consultorios y servicios de salud ambulatoria; pilates/yoga o actividad física de baja intensidad; salón cultural o productora; atención administrativa al público. Venta por parte indivisa. Estado general muy bueno. Superficie total: 197.37 m2 Expensas: $280.000 (mes noviembre 26) incluyen el pago del ABSA. Requisitos y Presupuesto comercial 24 meses PAGOS SOBRE CONTRATACIÓN: Primer mes de alquiler $2.100.000 (+ IVA de corresponder el pago). Gastos contratación y honorarios inmobiliaria $2.890.000 VALOR CANON LOCATIVO/ ACTUALIZACIÓN: Valor inicial $2.100.000 (+ IVA de corresponder el pago).- Actualización trimestral por IPC REQUISITOS GARANTÍA: 2 garantías propietarias (La Plata o Prov. de Bs. As. acordes al valor a afianzar). Quien alquila debe acreditar ingresos, deberá presentar certificación de ingresos. Alquiler con clausula de venta. AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios, etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivos. Los derechos de reproducción de las imágenes expuestas son de uso exclusivo de Baum Propiedades (Col. 7134/7602), queda prohibida su reproducción por cualquier otra persona. XINTEL(BMP-BMP-1060)