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Departamento en venta en Av 44 Entre 11 y 12, la Plata
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 88,5 M
Cuota UVA desde $ 502.907/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av 44 Entre 11 y 12, la Plata

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 16% mas que lo normal entre los 424 departamentos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av 44 Entre 11 y 12.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.6121.4291.801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 48.360
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE 34 M² CON BALCÓN – ZONA TRIBUNALES / FACULTADES Ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o inversores que buscan una unidad funcional, moderna y de excelente categoría constructiva. Especificaciones del Inmueble: Superficie: 34 m² totales. Espacio exterior: Balcón propio. Cocina: Equipada con espacio e instalación para lavarropas. Ubicación: Zona universitaria y judicial, con excelente conectividad y rápido acceso a la autopista. Calidad y Equipamiento: Calefacción: Sistema por radiadores. Aislación: Carpintería de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético). Pisos: Porcelanato de primera calidad. Climatización: Preinstalación para Aire Acondicionado. Posibilidad de financiamiento. Consultanos por precio, expensas y coordinación de visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.907 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.708 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 44 Entre 11 y 12

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Nacional2 min · 119 m
Minimarket2 min · 131 m
Coto3 min · 190 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 27 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 41 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 253 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 462 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 465 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 113 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 145 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 3,8% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 819 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 819 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 44 Entre 11 y 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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