venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en 44 entre 10 y 11, la Plata
USD 256.000
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Departamento en venta
USD 256.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen 44 entre 10 y 11, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 256.000, un 30% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 6 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 44 entre 10 y 11.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.219lo normal · 1.733
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 173% mas altas que lo normal
- 60 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 364.000
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.785
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular piso a re-estrenar en inmejorable zona de La Plata, a metros de la nueva plaza Italia y Plaza Paso.
Piso de categoría, de 210 m2.
Se ingresa por hall privado desde el ascensor.
Amplio y luminoso living- comedor con ventilación cruzada, acceso a Balcón de 20 m2.
Escritorio con gran biblioteca.
Amplia cocina comedor, con muebles sobre y bajo mesada.
Toilette de uso social.
En el área de servicios, posee lavadero, baño y dormitorio o despensa y balcón.
Este se encuentra totalmente renovada, y revestida en cemento alisado.
En el área privada cuenta con tres dormitorios, el principal en suite, con baño compartimentado y vestidor.
Segundo baño.
Cochera cubierta y baulera.
Calefacción central.
Cañería de agua y gas en termo-fusión.
Red eléctrica nueva.
Baños y cocina renovados.
Pisos en habitaciones en pinotea y área social en escalla de mármol, recientemente restaurados.
Ventilación y luz natural 360º.
Edificio con seguridad las 24 HS, cámaras de seguridad, 3 ascensores, grupo electrógeno y terraza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 274.048 en total: USD 256.000 del aviso mas USD 18.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.309.183 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 274.048
- Precio del aviso
- USD 256.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.195
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.293
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.309.183/mes
Necesitas ingresos por $ 9.236.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 44 entre 10 y 11
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
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Salud
· 27 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 347.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.490/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44 entre 10 y 11, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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