Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 25 181, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 25 181, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 1% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 25 181.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.3901.1351.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 101.458
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.113
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con cochera – Calle 25 e/ 35 y 36, La Plata En venta departamento al contrafrente en 3° piso, en edificio de categoría con hall de acceso vidriado y frente revestido en piedra. Distribución: Amplio living-comedor con piso cerámico y salida a balcón corrido, con vista abierta y arboleda. Pasillo de distribución con placard. 2 dormitorios con placards completos (estantes, cajonera y barral). El principal tiene piso laminado símil madera. Baño completo con bañera, vanitory y bidet. Toilette de recepción. Lavadero independiente con pileta y ventilación. Características: Calefacción por tiro balanceado. Muy luminoso, con ventanas de aluminio. Cochera descubierta. Contrafrente: tranquilo y silencioso. Ideal para vivienda familiar o inversión, en una zona residencial, tranquila y bien conectada de La Plata. 📲 Consultas y visitas: Marian Martin – C21 Natale – 221 Ver datos ------------------------------------------------------------ Jairo Natale Matrícula CMCPDJLP 7424 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jairo Natale, Matrícula CMCPDJLP 7424 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7424

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 181

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Los Pampeanos1 min · 45 m
Supermercado Horizonte · Avenida 253 min · 172 m
Carniceria JR3 min · 177 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 65 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · secundaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti5 min · 346 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes14 min · 925 m
Salud · 4 en la zona
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 320 m
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 602 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 181, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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