P Proppies
Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 334,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 5 ambientes

Casa PH en venta. La Plata

37 · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
248 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal de Omnibus, 5 ambientes, 248 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 10/08/2026 (de USD 250.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH de estilo en planta alta. Consta de 3 dormitorios al frente (2 de ellos con vestidor incorporado y ventilación cruzada, y el 3°, con balcón). Todos, con pisos de madera y placares de cedro. Baño completo con ventilación natural, generoso living con estufa hogar, comedor amplio y luminoso con salida a terraza, comedor diario, cocina, escritorio, habitación y baño de servicio y lavadero separado cubierto. Posee además terreno parquizado de uso exclusivo en planta baja, junto con una parrilla, un quincho y cochera pasante para 4 autos. Todos los ambientes muy luminosos y con excelente ventilación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 250.000USD 220.00017 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%

Precios en Terminal de Omnibus

Mediana del barrio
USD 58.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terminal de Omnibus es USD 58.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

37, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

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