Departamento 4 ambientes en venta en 26 Entre 40 y 41, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen 26 Entre 40 y 41, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 26 Entre 40 y 41.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.4581.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.792
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH calle 26 entre 40 y 41 con terraza propia | Sin expensas | Apto crédito | La Plata Primer piso: Living comedor Cocina 2 dormitorios 1 baño completo 65 m² cubiertos Segundo piso: Terraza propia de 58,60 m² Además: Acceso por escalera 133 m² totales Apto crédito bancario. Una gran oportunidad para dejar de alquilar. ¡Consultanos hoy y coordinamos tu visita! Propiedad trabajada por Luciano Giorgetti. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Luciano Giorgetti se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 26 Entre 40 y 41

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carniceria Los Hermanos · Calle 393 min · 182 m
Supermercado "La Amistad" · Avenida 25 3663 min · 222 m
Diego5 min · 321 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada2 min · 149 m
MERCEDES PACHECO · secundaria · privada2 min · 159 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti6 min · 365 m
Plaza 19 de Noviembre8 min · 520 m
Salud
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado6 min · 408 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 646 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 Entre 40 y 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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