Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes

Departamento en Venta de Dos Dorm. y Balcón

Calle 54 E/ 4 y 5 400 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 15% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 54 E/ 4 y 5 400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.084lo normal · 1.2761.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 105.867
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Yanina Salazar DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA – 54 ENTRE 4 Y 5 Ubicado en un piso alto (no es último piso) con disposición al contrafrente, este departamento ofrece una combinación ideal de luminosidad, tranquilidad y vistas despejadas, alejado del ruido de la calle y con excelente ingreso de luz natural durante todo el día. Cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón, dos amplios dormitorios con pisos de madera, baño completo, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, espacio para comedor diario con muy buena ventilación natural, lavadero independiente y baño de servicio. Además, dispone de baulera, un valor agregado que brinda mayor comodidad y espacio de guardado. Una propiedad que se destaca por sus ambientes amplios, su excelente distribución y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de La Plata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Nueva Roma3 min · 208 m
Las Magdalenas3 min · 220 m
Disco · Diagonal 79 9623 min · 221 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada2 min · 115 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 133 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 225 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 259 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado4 min · 231 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 54 E/ 4 y 5 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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