Departamento 4 ambientes en venta en 55 y 12, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen 55 y 12, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 3% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 55 y 12.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.460lo normal · 1.4211.2011.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.035
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

calle 12 y 55 Departamento en Venta de 2 Dormitorios Zona Plaza Moreno Descubre esta excelente oportunidad Situado en la esquina de calle 12 y 55, a solo 100 metros de la Plaza Moreno, este departamento te ofrece la comodidad de estar cerca de una amplia variedad de comercios, servicios de transporte y principales puntos de interés de la ciudad. Ubicado en el noveno piso, este departamento al frente se extiende sobre 53 m2 totales y destaca por su luminosidad natural, gracias a un amplio balcón que permite la entrada de luz y ventilación. La distribución del espacio ha sido diseñada para maximizar el confort y la funcionalidad. La propiedad cuenta con: • Dos dormitorios bien iluminados, ambos equipados con placares, ofreciendo un espacio de almacenamiento óptimo. • Un living-comedor espacioso e independiente, que se conecta directamente con el balcón, proporcionando un área ideal para el esparcimiento y la relajación. • Cocina separada, perfectamente adecuada para preparar tus comidas favoritas. • Lavadero integrado en la unidad, optimizando la organización del hogar. • Toilette social adicional, junto a un baño completo, garantizando el confort de sus habitantes y visitas. El departamento se encuentra en impecable estado de conservación, listo para ser habitado sin necesidad de renovaciones adicionales. Es una opción ideal tanto para quienes buscan un hogar permanente como para inversores en busca de oportunidades seguras en una de las zonas más deseadas de la ciudad. Este inmueble cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Además, incluye comodidades adicionales como aire acondicionado individual y calefacción, asegurando el máximo confort durante todo el año. Contacta con nosotros para coordinar una visita y no dejes pasar esta oportunidad única de vivir o invertir en el corazón de La Plata. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y al solo efecto orientativo. Los valores definitivos surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes. La información aquí detallada puede ser modificada sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (420 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 55 y 12

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
M Panaderia1 min · 78 m
Kiosco2 min · 134 m
Carrefour3 min · 182 m
Educacion · 96 en la zona
MARIA AUXILIADORA · inicial · privada2 min · 106 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti2 min · 120 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 290 m
Plaza Maximo Paz9 min · 602 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO ARGENTINO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
MEDICAL HAIR · centro de salud · privado3 min · 207 m
CLINICA DE LA MANO GAMMA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

55 y 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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