Departamento 4 ambientes en venta en 60 entre 2 y 3 380, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen 60 entre 2 y 3 380, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
87 m²
Piso
9
Antigüedad
9 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 27% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 60 entre 2 y 3 380.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.483lo normal · 1.1671.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 101.500
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 87 m2 en Venta , el mismo posee 2 DORMITORIOS, baño completo y toilette, lavadero , cocina integrada , living comedor , escritorio, amplio; balcón. Ingreso por palier privado y cochera en planta baja. Ubicado en piso 9 al frente. Edificio con grupo electrógeno, 9 años de antigüedad. la propiedad se encuentra Alquilada hasta 1/5/2026 a $ 630.000 con actualización cuatrimestral IPC. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 60 entre 2 y 3 380

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Bosque) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Pamber · Avenida 602 min · 120 m
La Roma · Avenida 602 min · 140 m
Maxikiosco · Avenida 602 min · 145 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO NUESTRA SRA.DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo del Bosque9 min · 548 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 634 m
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa10 min · 654 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

60 entre 2 y 3 380, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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