Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 44 Entre 11 y 12 800, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 44 Entre 11 y 12 800, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
198 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 1% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 44 Entre 11 y 12 800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.015lo normal · 2.0252.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • 75 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 401.013
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.011
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Valentín Moriconi VECCHIO VII. Un edificio pensado para vivir con calidad, calma y diseño. Av. 44 entre 11 y 12, La Plata. Vecchio VII continúa la línea que distingue al desarrollador desde hace décadas: arquitectura clara, materiales nobles y espacios que privilegian la vida cotidiana. Un proyecto concebido exclusivamente para vivienda, con una estética uniforme, un clima sereno y un diseño que transmite solidez y seguridad desde el primer vistazo. La unidad Dúplex en altura (pisos 13 y 14) 2 dormitorios 116 m² + terraza privada de 82 m² La sensación al ingresar es la de un hogar sereno. La luz recorre los ambientes con naturalidad y la altura aporta una perspectiva abierta de la ciudad. Cada espacio está resuelto con proporciones equilibradas, y la terraza propia —amplia, elevada y privada— convierte a esta unidad en una pieza única dentro del edificio. Un diseño que acompaña la vida diaria El departamento mantiene la impronta del edificio: líneas limpias, materiales elegidos con criterio y una estética simple que se sostiene en el tiempo. Los ambientes se conectan con fluidez y cada detalle aporta confort sin imponerse. Cocina integrada al diseño del hogar Superficies puras, colores equilibrados y mobiliario a medida. Una cocina que se integra al espacio con discreción y funcionalidad, acompañando el carácter del departamento. Dormitorios Espacios tranquilos, con buena luz y placares completos que mantienen el orden sin interrumpir la armonía visual. Ambientes que acompañan el descanso y conservan una estética serena. Baños Un estilo contemporáneo y cuidado: superficies amplias, iluminación suave y un conjunto de elementos que genera un ambiente limpio y agradable. Lavadero y balcón de servicio Una solución independiente y funcional que organiza las tareas cotidianas sin afectar los espacios principales del hogar. La terraza 82 m² privados. Un espacio abierto, luminoso y silencioso, ideal para disfrutar del aire libre con privacidad y vistas despejadas. El edificio Vecchio VII expresa una forma de construir: sobriedad, cuidado, seguridad y una búsqueda constante de calidad. Hall de acceso amplio, luminoso y controlado Doble sistema de cierre en el ingreso Circulaciones con luz natural Palieres limpios, ventilados y con tránsito exclusivamente residencial Terraza común con parrillas, sector semicubierto y solárium Cocheras en planta baja y subsuelo con accesos independientes Espacios comunes diseñados con equilibrio y respeto por la estética general Proyecto destinado únicamente a vivienda, garantizando privacidad y un entorno seguro En Vecchio VII, la seguridad no es un agregado: es parte del diseño, de la manera en que se piensa y se construye cada edificio. Un proyecto que representa la identidad del desarrollador: calidad, coherencia estética, seguridad y una forma de habitar donde todo está pensado para perdurar. Consultá por otras unidades y cocheras disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 44 Entre 11 y 12 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
La Nacional1 min · 69 m
Minimarket1 min · 80 m
Lean · Avenida 133 min · 208 m
Educacion · 77 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 13 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 25 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 202 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 472 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 511 m
Salud · 25 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 130 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 44 Entre 11 y 12 800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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