venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 49 . Entre 12 y 13, la Plata
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 49 . Entre 12 y 13, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 145.000, un 20% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 49 . Entre 12 y 13.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.526lo normal · 1.2761.0001.916
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 121.173
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.084
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 dormitorios con cochera cubierta
• 49 entre 12 y 13 Excelente departamento de 3 dormitorios en venta, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad de La Plata, sobre calle 49 entre 12 y 13.
Emplazado en 4.º piso al frente, se destaca por su excelente distribución, amplitud de sus ambientes y muy buen estado general.
La propiedad cuenta con un amplio living comedor, con elegantes pisos de madera, y una cómoda cocina comedor independiente, generando espacios funcionales y confortables para la vida cotidiana.
Dispone de tres dormitorios con placares, un baño completo con hidromasaje y un toilette, ofreciendo comodidad tanto para la familia como para recibir invitados.
Cuenta además con balcón cubierto con lavadero, un espacio práctico y protegido durante todo el año.
La unidad posee cochera cubierta, con portón automatizado, un diferencial importante en esta ubicación.
En cuanto a climatización, dispone de calefacción central y equipos de aire acondicionado frío en cocina y dormitorios.
Una propiedad que combina ubicación, amplitud, funcionalidad y confort, ideal para quienes buscan una vivienda familiar de muy buenas características, con cochera y todos los servicios necesarios para una vida cómoda en la ciudad.
Consultanos para coordinar una visita.
XINTEL(JYB-JYB-2483)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 49 . Entre 12 y 13
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 73 en la zona
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Las Magdalenas2 min · 158 m
Super Chino · Calle 6 11323 min · 180 m
Educacion
· 84 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada3 min · 177 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada4 min · 234 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin1 min · 93 m
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Salud
· 32 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado4 min · 284 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.628/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 419 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
49 . Entre 12 y 13, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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