venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 54 e 26 y 27, la Plata
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 54 e 26 y 27, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 350.000, un 32% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 54 e 26 y 27.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.593lo normal · 1.967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 265.574
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.752
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta, ubicado frente a Parque San Martin, con vistas directas al parque san martin.
El mismo cuenta con 95 metros aprox cubiertos, y terraza privada de 40 metros aprox.
El departamento tiene disposición frente y contrafrente, otorgando luminosidad, y ventilación excelente en toda la unidad.
Al ingresar, podemos encontrar un amplio living y comedor, con espacio de estudio
• escritorio.
Cocina semi integrada, y a continuación comedor diario, amplio, con ventanal al balcón con vista al parque y 2 baños completos.
Encontramos luego dos dormitorios, el principal, en suite, con vestidor.
El departamento cuenta con una amplia terraza privada, con balcón al frente, baño, parrilla.
También cuenta con cochera con espacio para dos vehículos.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 54 e 26 y 27
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Vucetich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.9% total
- 09 de oct de 2026USD 340.000 → USD 350.000+2.94%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.834/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
54 e 26 y 27, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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