venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 44 768, la Plata
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 44 768, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 180.000, un 18% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 44 768.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.4581.0522.369
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 153.125
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.367
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de categoria con excelente ubicación, cuenta con living comedor, cocina, 3 dormitorios, balcon.
Cochera cubierta con apertura con control remoto.
Seguridad 24hs.
Actualmente alquilado, buena renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 44 768
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 69 en la zona
Coto2 min · 157 m
Le Crois3 min · 178 m
Carnes 433 min · 179 m
Educacion
· 79 en la zona
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES MIL TRAVESURAS · inicial · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Benito Lynch5 min · 347 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 372 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 459 m
Salud
· 28 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado3 min · 219 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.628/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 419 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 44 768, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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