venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 7 n 192, la Plata
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 7 n 192, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 182 m²
- Sup. total
- 222 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 98.000, un 84% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 7 n 192.
84% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 441lo normal · 2.7102.1433.672
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
- 92 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 601.603
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.207
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Padran Propiedades Vende= A Refaccionar! Hermoso y único piso al frente con cochera en p.b .
El Ingreso al mismo se realiza mediante una señorial escalera con baranda en madera torneada.
El amplio estar comedor se encuentra al frente con salida a un espacioso balcón sobre calle 7.
Cuenta con 3 dormitorios con sus respectivos placards, baño completo y escritorio que también puede ser utilizado como habitación.
La cocina comedor tiene un área de servicio donde se encuentra el lavadero y un toilette.
La ventilación esta garantizada por un patio interno y una amplia terraza balcón en el contrafrente.
Cabe destacar la calidad de los pisos y de la carpintería como así también la nobleza constructiva del mismo.
Necesita mantenimiento gral y de la membrana de la losa ya que tiene filtraciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 7 n 192
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Ciro1 min · 42 m
Kiosco · Avenida 73 min · 198 m
DaNoi4 min · 269 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica6 min · 380 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Valentin y Adolfo Alsina13 min · 825 m
Plaza Adolfo Alsina14 min · 870 m
Salud
· 24 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 347.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.490/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 7 n 192, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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