venta
USD 46.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 8 . Entre Esquina 54, la Plata
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 8 . Entre Esquina 54, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Piso
- 2
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 75.000, un 40% menos que lo normal entre los 220 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 8 . Entre Esquina 54.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 708lo normal · 1.1871.709
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 125.783
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 175 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.226
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento A REFACCIONAR. De 4 ambientes, en La Plata.
Amplio departamento al frente, ubicado en céntrica esquina platense de calle 8 y 54.
Se encuentra en un segundo piso, dentro de un edifico de 5 niveles.
Cuenta con 3 dormitorios con placard y pisos de madera, con balcón francés y vista a calle 54, living comedor con pisos de madera y dos balcones francés, con vista a calle 54,cocina a pulmón del edificio, baño completo y baño de servicio y lavadero en balcón de servicio.
XINTEL(JYB-JYB-1416)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 8 . Entre Esquina 54
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
Supermercado J y K · Calle 54 6591 min · 58 m
Supermercado 8 y 552 min · 98 m
Lean · Avenida 72 min · 135 m
Educacion
· 102 en la zona
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 30 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica1 min · 41 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica1 min · 48 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 265 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin6 min · 403 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 408 m
Salud
· 29 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual1 min · 65 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado3 min · 168 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 132.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.634/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 407 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 404 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
8 . Entre Esquina 54, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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