venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 10 al 400, la Plata
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 10 al 400, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 85.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 10 al 400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 773lo normal · 823
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 90.506
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 824
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN LA PLATA Ubicado en calle 42 esquina 10, en una estratégica zona de la ciudad de La Plata, este amplio departamento se encuentra sobre la ochava, lo que le brinda una excelente orientación, gran luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. A pocos metros de Plaza Italia, con rápido acceso al centro comercial, transporte público, facultades y principales avenidas de la ciudad.
La propiedad cuenta con 110 m² cubiertos distribuidos de manera funcional y cómoda: • Amplio living-comedor. • Cocina independiente. • Lavadero separado. • 3 dormitorios, dos de ellos con placard empotrado. • Dormitorio principal con salida al balcón. • 2 baños completos. • Doble ingreso: entrada principal y entrada de servicio.
Gracias a su ubicación en esquina y a sus amplios ventanales, se destaca por su excelente iluminación natural durante gran parte del día.
Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada dentro del casco urbano de La Plata.
OPORTUNIDAD.
Consultanos para coordinar una visita.
APTO BANCO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 10 al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Kiosco - Almacen · Avenida 12 min · 145 m
Supermercado Diagonal 803 min · 163 m
Kiosco Almacen · Diagonal 803 min · 173 m
Educacion
· 60 en la zona
ESCUELA SAN VICENTE DE PAUL · primaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR MONSEÑOR LODIGIANI · superior · privada2 min · 126 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo1 min · 92 m
Plazoleta Leopoldo Lugones10 min · 671 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno11 min · 683 m
Salud
· 29 en la zona
GENERACION SALUD PARA TODOS · centro de salud · privado2 min · 118 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social3 min · 168 m
POLICONSULTORIOS - ( 2 - LA PLATA) · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.4% total
- 09 de oct de 2026USD 97.000 → USD 85.000-12.37%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.628/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 419 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
10 al 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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