Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 4 ambientes

Venta Departamento Dos Dorm. C/ Balcón y Cochera

45 e/ 9 y 10 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 41% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 45 e/ 9 y 10.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.1971.0001.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 100.563
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 993
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en 4to piso al Frente c/ Balcón corrido Dos Dormitorios ambos con placard empotrado Amplio Living-Comedor Cocina semi integrada por barra con muebles bajo y sobre mesada Dos Baños completos Calefacción por Radiadores en todos los ambientes, pisos de madera hidro laqueada en living-comedor y dormitorios Cochera descubierta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.011 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 10.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Monserrat1 min · 50 m
Gruyere2 min · 103 m
Almacen2 min · 125 m
Educacion · 86 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 10 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 MARIA INES ZUCCARELLI · otros · publica1 min · 42 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Benito Lynch5 min · 326 m
Plaza Italia6 min · 367 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 520 m
Salud · 32 en la zona
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 227 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

45 e/ 9 y 10, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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