venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 10 e 55 y 56, la Plata
USD 326.000
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Departamento en venta
USD 326.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 10 e 55 y 56, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Piso
- 9
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 326.000, un 46% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 10 e 55 y 56.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.131lo normal · 1.4601.940
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 223.318
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.455
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISOS COMPLETOS EN VENTA DE 3 DORMITORIOS 10 ENTRE 55 Y 56.
DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN 3 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA.
EDIFICIO: Categoría premium, desarrollado en 9 niveles que se componen de una unidad por piso.
DEPARTAMENTO: La unidad funcional cuenta con superficie cubierta de 129 m² y un adicional de 25 m² semicubiertos correspondientes al balcón y se compone de la siguiente manera:
• Amplio living comedor.
• Balcón aterrazado.
• Cocina independiente
• 2 Baños completos.
• Toilette para invitados.
• 3 dormitorios
• Vestidor
• Lavadero independiente
• Calefacción central En el 9° piso, se desarrolla una terraza compartida con parrilla y un sector al aire libre.
Además, contara con cocheras ubicadas en planta baja y en el nivel
• 1 del edificio.
DISPONIBILIDAD AL FRENTE Y CONTRAFRENTE.
FINALIZACIÓN DE LA OBRA APROXIMADA DICIEMBRE 2027.
FINANCIACIÓN EN HASTA 36 MESES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.983 en total: USD 326.000 del aviso mas USD 22.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.940.601 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 348.983
- Precio del aviso
- USD 326.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.889
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.834
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.940.601/mes
Necesitas ingresos por $ 11.762.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 10 e 55 y 56
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Maxikiosco1 min · 76 m
Kiosco Almacen · Diagonal 732 min · 119 m
Nahiara3 min · 202 m
Educacion
· 103 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 · adultos · publica1 min · 61 m
ESCUELA ITALIANA · primaria · privada1 min · 77 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti2 min · 158 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 506 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 586 m
Salud
· 27 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado1 min · 79 m
MEDICAL HAIR · centro de salud · privado1 min · 92 m
CLINICA DE LA MANO GAMMA · clinica especializada · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.834/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
10 e 55 y 56, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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