Departamento 4 ambientes en venta en 10 433, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen 10 433, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 10 433.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2061.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 31 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 96.485
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex con patio – Calle 10 entre 40 y 41, La PlataDepartamento tipo dúplex, ubicado en una muy buena zona de la ciudad de La Plata, sobre calle 10 entre 40 y 41. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina separada y lavadero independiente, ofreciendo ambientes cómodos y bien distribuidos. En planta alta encontramos dos dormitorios con pisos de madera, muy buena luminosidad y el baño completo. Uno de sus principales atractivos es su patio de aproximadamente 3 x 4 metros, un espacio exterior propio con posibilidad de colocar parrilla y armar un cómodo sector para disfrutar al aire libre. La propiedad tiene sus años, pero se encuentra muy bien mantenida, al igual que el edificio. Expensas bajas: aproximadamente $40.000. Una opción interesante por su ubicación, amplitud, luminosidad y, especialmente, por contar con patio propio, un diferencial importante en este tipo de departamentos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 10 433

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Nueva Roma3 min · 184 m
Las Magdalenas3 min · 196 m
Disco · Diagonal 79 9623 min · 210 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada2 min · 139 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 113 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 235 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 265 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado4 min · 249 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 433, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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