Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000

Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes

Departamento en Venta

42 18 y 19 S/N · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 3 ambientes, 80 m², USD 132.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por encima de la mediana del set (USD 91.450). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.175 de la mediana (+40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 91.450
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
80 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS al frente en edificio en construcción en 42 18 y 19, La Plata. Unidades 4-7 disponibles El proyecto A+ 42 consiste de 10 niveles 27 unidades de funcionales. 11 unidades de Monoambientes 11 unidades de 1 dormitorio 4 unidades de 2 dormitorios 1 triplex de 3 dormitorios ESTRUCTURA: Posee una estructura resistente de hormigón armado. MUROS: Muros de ladrillo en construcción tradicional. REVOQUES: Terminaciones enduidas en todos los ambientes. CIELORRASOS: Hormigón visto y suspendidos de yeso. INSTALACIÓN SANITARIA: Distribución TERMOFUSIÓN aquasystem o calidad similar. Sistema de agua caliente central. REFRIGERACIÓN Y CLIMATIZACIÓN: Pre instalación para aire acondicionado frio calor tipo split en todos los ambientes. CALEFACCIÓN POR RADIADORES: En departamentos de dos dormitorios en el frente por radiadores con caldera dual independiente CARPINTERÍAS: Las carpinterías exteriores serán de aluminio anodizado, marcos y hojas sin cortinas de enrollar, vidriadas con cristales “DVH” de espesor variable. PISOS: Porcelanatos de primera calidad. REVESTIMIENTOS: Cerámicos de primera calidad en cocinas y baños. ARTEFACTOS SANITARIOS: Inodoro, bidet, bañera de primera calidad Vanitory de madera laqueada. GRIFERIAS: En baños y cocinas FV o similar de primera calidad. MUEBLES DE COCINA: Completos. Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable. FRENTES DE PLACARD: Con interiores en departamentos de 2 dormitorios Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.854/mes

Necesitas ingresos por $ 4.651.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.2%
Esta propiedad
USD 132.000+76.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.00006 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

42 18 y 19 S/N, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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