Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta de Dos Dorm. con Cochera

2 e/ 33 y 34 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
2
Antigüedad
13 años

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 8% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 2 e/ 33 y 34.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.3881.0191.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.551
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de dos dormitorios con cochera Cuenta con estar-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño completo con antebaño compartimentado hacia el pasillo de distribución. Cochera descubierta. Ubicado en 2do piso, 2da torre. Vistas al pulmón del edificio. Equipado con radiadores, aberturas de alumino, cocina con bajo mesada, conexión para lavarropas, espacio para heladera, placard en el dormitorio principal, dos espacios de guardado extra en el estar, baño con bañera. Expensas $ 130.000 Datos de la propiedad: Antigüedad: 13 años | Orientación: Norte. Depto: 56 m2 cub Todos los servicios Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.360 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.437.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Suma · Avenida 326 min · 363 m
Supermercado Heidy · Calle 530 6857 min · 469 m
Todo Carnes · Diagonal 749 min · 583 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº514 LUIS MORZONE · especial · publica1 min · 29 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº423 · adultos · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Adolfo Alsina10 min · 666 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina11 min · 694 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina11 min · 698 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado8 min · 535 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 e/ 33 y 34, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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