Departamento 3 ambientes en venta en 53 Entre 4 y 5 471, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 53 Entre 4 y 5 471, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Piso
2
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 49% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 53 Entre 4 y 5 471.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.4501.2061.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 87.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 53 e/ 4 y 5. Departamento ubicado en un segundo piso. Cuenta con cocina comedor integrada con desayunador, dos habitaciones, baño completo, y balcón. Posee ademas terraza con 2 pileta. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 53 Entre 4 y 5 471

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Ana Gotilla de Cafiero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Pasaje Rodrigo · Avenida 51 4914 min · 228 m
Nueva Roma4 min · 237 m
Las Magdalenas4 min · 246 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada2 min · 96 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 176 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin3 min · 179 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 212 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado4 min · 247 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

53 Entre 4 y 5 471, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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