Departamento 3 ambientes en venta en 44 Entre 16 y 17 1073, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 44 Entre 16 y 17 1073, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 5% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 44 Entre 16 y 17 1073.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 1.8672.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 115.733
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 44 entre 16 y 17. Departamento desarrollado en primer piso. La unidad cuenta con balcón al frente sobre calle 44 y un segundo balcón en una de las habitaciones, con vista al estacionamiento. Dispone de dos dormitorios con placard empotrado, uno de ellos con estufa, cocina semi integrada con barra desayunadora, living comedor con aire acondicionado frio/calor, baño completo y cochera. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad con acceso a múltiples servicios, comercios y transporte. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 44 Entre 16 y 17 1073

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Volcan3 min · 223 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10454 min · 255 m
Los Mejores en Frutas y Verduras4 min · 260 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada2 min · 112 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 120 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura4 min · 236 m
Plaza Miguel de Azcuenaga5 min · 326 m
Plazoleta Pioneros Rochdale8 min · 513 m
Salud · 16 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado7 min · 425 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado8 min · 488 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44 Entre 16 y 17 1073, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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