Departamento 3 ambientes en venta en Calle 39 Entre 3 y 4 400, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 39 Entre 3 y 4 400, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Piso
3
Antigüedad
3 años · 2023
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 173.000, un 28% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 39 Entre 3 y 4 400.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.060lo normal · 1.6141.1971.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 135.600
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Ivan Korenblit DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA CALLE 39 Departamento de reciente construcción ubicado en la zona céntrica de La Plata, sobre calle 39 entre 3 y 4. Se trata de una unidad de 84 m² distribuidos en 3 ambientes con excelente estado general, situada en el tercer piso de un edificio de 10 niveles con acceso por ascensor. La propiedad cuenta con 2 dormitorios con placard, baño completo, toilette y un amplio living comedor. La cocina se encuentra separada del área social y dispone, además, de lavadero independiente. Posee una superficie de 72 m² cubiertos más 12 m² semicubiertos. Su disposición permite una muy buena entrada de luz natural y ventilación. Completa la unidad un balcón con vistas al contrafrente. El edificio ofrece amenities de calidad: Piscina, solarium, salón de usos múltiples, calefacción por radiadores. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua, gas, internet y televisión por cable. Construido en 2023, el inmueble presenta terminaciones modernas y estructura sólida. La ubicación estratégica en calle 39 facilita el acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. Ideal tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria en una ciudad con demanda sostenida de viviendas de calidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 39 Entre 3 y 4 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco Almacen3 min · 201 m
Granja · Avenida 384 min · 275 m
Il Macellaio · Avenida 386 min · 400 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LUIS PIEDRABUENA · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina5 min · 291 m
Plaza Adolfo Alsina6 min · 369 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina6 min · 389 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado5 min · 315 m
SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 39 Entre 3 y 4 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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