Departamento 3 ambientes en venta en 55 entre 4 y 5, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 55 entre 4 y 5, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 4% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 55 entre 4 y 5.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5661.2441.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 75.145
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación dentro del casco urbano de La Plata. Cuenta con: > Cocina independiente con espacio de guardado. > Lavadero separado, aportando practicidad. > Living comedor amplio y bien distribuido. > Baño completo. > Cochera cubierta con baulera, ideal para mayor comodidad y almacenamiento. Su orientación al contrafrente brinda tranquilidad y buena luz natural, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (896 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 55 entre 4 y 5

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Disco · Diagonal 79 9623 min · 220 m
Nueva Roma4 min · 269 m
Las Magdalenas4 min · 284 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada1 min · 75 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin3 min · 174 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 251 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 256 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado1 min · 33 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado3 min · 161 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

55 entre 4 y 5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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