Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta en La Plata

la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
69 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 45% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.014lo normal · 1.8291.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 126.220
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en Planta Baja – Calle 16 entre 43 y 44 – La Plata Excelente departamento funcional, cómodo y con ubicación estratégica, este departamento de 69 m2 totales en planta baja, Al ingresar, te recibe una sala de recepción independiente. Luego se encuentra una cocina funcional, un baño completo y, a través de un pasillo, se accede a un dormitorio amplio y luminoso y una segunda sala más pequeña, perfecta para escritorio. Además, cuenta con un patio propio, que aporta ventilación y un espacio de descanso o espera al aire libre. Distribución ideal para uso profesional y todo en planta baja, sin barreras arquitectónicas y con ambientes bien definidos. Consultá para visitarlo y conocé el potencial de este espacio pensado para trabajar cómodo y bien ubicado. ------------------------------------------------------------ Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487+54 9 221 Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Autoservicio Montana · Calle 46 10455 min · 302 m
El Volcan5 min · 334 m
Los Mejores en Frutas y Verduras6 min · 358 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada3 min · 183 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada3 min · 193 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura4 min · 266 m
Plaza Miguel de Azcuenaga6 min · 408 m
Plazoleta Pioneros Rochdale6 min · 412 m
Salud · 17 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 395 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la Plata, la Plata, Buenos Aires

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