Departamento 3 ambientes en venta en Calle 6 entre 56 y 57, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 6 entre 56 y 57, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
74 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 34% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 6 entre 56 y 57.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 1.4361.1611.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 106.291
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 habitaciones con patio en venta en zona céntrica de la ciudad de La Plata Calle 6 entre 56 y 57 Planta baja al frente Ideal inversores o vivienda propia Zona cercana a Plaza Rocha y Plaza San Martin con gran desarrollo gastronómico y comercial, fácil acceso a transporte público y a pocas cuadras de todas las facultades de la UNLP Con un total de 74 metros cuadrados, se ubica en planta baja en un complejo de departamentos Consta de un Living comedor con pisos de parquet y salida al patio, cocina separada con mueble bajomesada también con salida al patio y salida independiente al pasillo común En conexión con la cocina encontramos un cuarto de servicio o escritorio con placard y ventilación natural, el dormitorio principal posee un amplio placard y pisos de parquet Además desde el patio se accede a un lavadero separado completamente cubierto El baño tiene bañadera y posee muy buena luminosidad y ventilación natural Los servicios de luz, agua y gas funcionan a la perfección El edificio es apto Mascotas y las expensas son de $80.000 ALQUILADO HASTA SEPTIEMBRE 2027 $500.000 ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 6 entre 56 y 57

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Monserrat1 min · 66 m
Super Chino · Calle 6 11322 min · 111 m
Disco · Diagonal 79 9623 min · 162 m
Educacion · 84 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DARDO ROCHA · inicial · publica2 min · 121 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº968 DARDO ROCHA · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin3 min · 167 m
Plaza General Jose de San Martin6 min · 416 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero7 min · 467 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
LABORATORIO CENTRAL CTRO. DE SALUD N° 40 SANIDAD MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 6 entre 56 y 57, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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