venta
USD 60.000
Departamento · 46m² · 1 Ambiente
la Plata·1 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Plaza Olazábal n 188, la Plata
USD 97.500
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Departamento en venta
USD 97.500
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Plaza Olazábal n 188, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 97.500, un 13% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Plaza Olazábal n 188.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.773lo normal · 1.5681.1611.861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.256
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.359
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso frente a la plaza Olazábal, ubicado en 3er piso al frente.
Cuenta con living comedor con balcón al frente, cocina separada por barra amoblada, 2 dormitorios con placard y baño completo.- Incluye cochera descubierta.
ESCRITURA DIRECTA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.374 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 6.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 875.597 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.374
- Precio del aviso
- USD 97.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.360
- Sellos y tasas~1%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.539
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 875.597/mes
Necesitas ingresos por $ 3.502.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Plaza Olazábal n 188
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 31 en la zona
Il Macellaio · Avenida 381 min · 84 m
Granja · Avenida 384 min · 228 m
verd (4)4 min · 259 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
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Plaza General Olazabal1 min · 69 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina11 min · 712 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto12 min · 747 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado1 min · 68 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado1 min · 76 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.000 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 997 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Plaza Olazábal n 188, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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