venta
USD 53.500
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
la Plata·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata · 5 ambientes
USD 770.000
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Departamento en venta
USD 770.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 1.217,3 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,7 MDepartamento en venta en la Plata · 5 ambientes
Semipiso en 38 y Plaza Olazabal en Alquiler
38 Y Plaza Olazabal Piso 9 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 273 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 770.000, un 110% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 38 Y Plaza Olazabal Piso 9.
110% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.889lo normal · 1.8551.4002.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 110% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 161% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 367.258
- Tamaño normal
- 168 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.489
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO DE CATEGORIA EN VENTA EN 38 Y PLAZA OLAZABAL FINANCIACION PISOS 9 Y 10 CALEFACCION POR PISO DE LOZA RADIANTE COCINA INTEGRADA LIVING COMEDOR ESCRITORIO 3 DORMITORIOS AIRE FRIO/CALOR 2 BAÑOS COMPLETO Y ANTE BAÑO GIMNASIO El EDIFICIO OFRECE ESPACIOS COMUNES DE PRIMER NIVEL PARA RELAX Y DEPORTE TERRAZA CON PARRILA,SOLARIUM, HIDROMASAJE CONSULTAR POR COCHERA Y BAULERA. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 824.285 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 54.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.914.972 por mes con ingresos de $ 27,7 M.
Costo total realUSD 824.285
- Precio del aviso
- USD 770.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.634
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.951
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.914.972/mes
Necesitas ingresos por $ 27.659.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Il Macellaio · Avenida 383 min · 162 m
Ciro3 min · 206 m
verd (4)4 min · 260 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza General Olazabal1 min · 60 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto11 min · 726 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 789 m
Salud
· 30 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 29,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 743 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 743 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.458/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
38 Y Plaza Olazabal Piso 9, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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la Plata·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
la Plata·5 amb · 3 dorm · 230 m2·publicada hoy
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Departamento · 69m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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