venta
USD 46.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 46 Entre 13 Y 14, la Plata
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen 46 Entre 13 Y 14, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 195.000, un 6% mas que lo normal entre los 318 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 46 Entre 13 Y 14.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.950lo normal · 1.8451.4812.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 184.470
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 299 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.871
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
46 ENTRE 13 Y 14
• DEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA 2 DORMITORIOSDEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA – CATEGORÍA Y EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado sobre calle 46 entre 13 y 14, en pleno Casco de La Plata.
Semipiso de categoría, con acceso mediante ascensor a palier privado, al que se ingresa exclusivamente mediante escalera o ascensor con llave magnética, brindando mayor privacidad y seguridad.
Al ingresar, se destaca un amplio y luminoso living comedor, integrado a una moderna cocina semiintegrada.
El ambiente cuenta con grandes ventanales con carpintería de aluminio y DVH, cortinas blackout negras, modernos artefactos de iluminación y equipo split frío/calor.
La propiedad dispone de un sector privado que comunica con las áreas de descanso.
La suite principal cuenta con baño privado y vestidor, además de equipo split frío/calor.
El segundo ambiente cuenta con amplio placard empotrado.
Además, la unidad dispone de un baño completo de uso común, con antebaño independiente, aportando mayor comodidad y funcionalidad a la distribución.
La propiedad es full eléctrica y se encuentra equipada con excelentes terminaciones y detalles pensados para el confort.
El edificio cuenta con sistema de cámaras de seguridad, con posibilidad de monitoreo desde el celular.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 46 Entre 13 Y 14
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 72 en la zona
Esquina 461 min · 74 m
Maxikiosco · Avenida 132 min · 131 m
Panaderia Nogui2 min · 135 m
Educacion
· 73 en la zona
COLEGIO DEL CENTENARIO · secundaria · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES UPA-LA-LA · inicial · privada1 min · 74 m
COLEGIO DEL CENTENARIO · primaria · privada1 min · 76 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Juan Jose Paso5 min · 295 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera6 min · 364 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 569 m
Salud
· 27 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado1 min · 88 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.634/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 407 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 404 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
46 Entre 13 Y 14, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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