venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
USD 264.000
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Departamento en venta
USD 264.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en La Plata
54/26 Y 27 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 132 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 264.000, un 24% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 54/26 Y 27.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.6212.2152.885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 345.956
- Tamaño normal
- 89 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Premium frente al Parque San MartínProyecto de alta gama con diseño, confort térmico y vistas abiertas al parque.
Entrega estimada: Marzo 2027.
Unidades de 2 Dormitorios en Suite Amplios balcones terraza de 8 x 2,5 m con vista panorámica.
Espacios pensados para privacidad y comodidad.
Detalles de Calidad Climatización superior: Losa radiante sectorizada + preinstalación para 3 aires.
Carpintería DVH Módena de alta prestación.
Muebles completos en cocina, lavadero, placares y vestidores.
Terminaciones premium: Porcelanato, mesadas de granito negro, sanitarios Ferrum y griferías FV o similar.
Listos para instalar anafe, horno y purificador.
Edificio y Amenities Terraza social con reposeras, duchas, huerta, juegos y vista abierta.
Seguridad avanzada con sistema antientraderas y cámaras.
Iluminación LED, opción Smart Home, bicicletero y cocheras en planta baja.
UNIDADES DISPONIBLES FRENTE: 1A 3A 7A OPCION COCHERA USD 17.O00 Inversión USD 2.400/m².
Planes de financiación flexibles.
Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.612 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 18.612 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.381.345 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 282.612
- Precio del aviso
- USD 264.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.389
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.640
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.381.345/mes
Necesitas ingresos por $ 9.525.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Vucetich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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HOGAR PER LA VITA · clinica especializada · privado15 min · 929 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.834/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
54/26 Y 27, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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