venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 46 Entre 7 y 8, la Plata
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 46 Entre 7 y 8, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 72.000, un 39% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 46 Entre 7 y 8.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.108lo normal · 1.8281.560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 118.841
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.508
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente | Calle 46 N° 610 entre 7 y 8 Oportunidad de adquirir un cómodo departamento ubicado en una de las zonas más buscadas de La Plata, a metros de Avenida 7 y con excelente acceso a comercios, transporte público, entidades educativas y servicios.
Ubicado en un 4° piso con ascensor, la propiedad cuenta con una superficie aproximada de 65 m² y se destaca por su luminosidad y funcional distribución.
Dispone de: 2 dormitorios.
Living-comedor.
Cocina separada. 1 baño completo.
Balcón al frente con vista hacia calle 7.
Calefactor.
Ascensor.
El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, ofreciendo una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Contáctanos para coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 46 Entre 7 y 8
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Azcuenaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Supermercado Melanie · Diagonal 731 min · 32 m
Carnes Angus · Diagonal 732 min · 99 m
Supermercado Papi · Diagonal 733 min · 188 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 PATRICIAS ARGENTINAS · inicial · publica2 min · 126 m
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Miguel de Azcuenaga8 min · 490 m
Plazoleta Cacique Calfucura8 min · 542 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes9 min · 588 m
Salud
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 06 de nov de 2026USD 72.000 → USD 72.0000.00%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
46 Entre 7 y 8, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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