Departamento 3 ambientes en venta en 16 Entre 61 y 62, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 16 Entre 61 y 62, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
106 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 14% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 16 Entre 61 y 62.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 1.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 191.231
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.586
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso a estrenar en venta en calle 16 entre 61 y 62, La Plata Unidad a estrenar, lista para habitar, primeras dos fotos amobladas con IA. El departamento está ubicado en un quinto piso, es pasante, por lo cual tiene el área social al frente y los dormitorios y baño principal al contrafrente, separados por un pasillo y una puerta. El departamento cuenta con 2 dormitorios, cocina semi integrada, baño social, baño privado, cochera cubierta y baulera. Características Principales: -Pisos de porcelanato en las áreas sociales -Dormitorios con piso de madera maciza -Persianas eléctricas en los dormitorios -Placares a medida con rieles corredizos e interiores equipados con cajoneras y sectores de colgado -Perímetros con aislación térmica, garantizando eficiencia energética y un excelente confort interior durante todo el año. -Cocina de diseño completo: equipada con muebles bajo mesada y alacenas en MDF de alta resistencia, campana de acero inoxidable, y detalles de calidad premium. -Carpinterías exteriores en PVC con doble vidriado hermético (DVH), que aseguran aislación acústica y térmica. -Sistema de calefacción por radiadores y caldera dual, con preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. -Acceso por llave electrónica -Ascensor de última generación, revestido íntegramente en acero inoxidable. Amenities privados: La unidad incluye cochera cubierta y baulera. Ubicación : A solo 2 cuadras de Parque Saavedra y de la Plaza Yrigoyen, en cercanía inmediata al centro comercial de calle 12 y al Hospital de Niños, en un entorno donde naturaleza, servicios y conectividad se fusionan.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 16 Entre 61 y 62

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
N & M4 min · 262 m
Liris4 min · 264 m
La Excelencia4 min · 269 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO LA PLATA · secundaria · privada7 min · 442 m
INSTITUTO MONSEÑOR ALBERTI · secundaria · privada7 min · 476 m
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIQUITA S. DE THOMPSON · inicial · publica7 min · 476 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)5 min · 305 m
Plaza Maximo Paz7 min · 473 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 503 m
Salud · 15 en la zona
MIRASOLES (D) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CLINICA MONOVALENTE PERINAT · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

16 Entre 61 y 62, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 165.000
Departamento en venta
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