venta
USD 770.000
Departamento · 198m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·5 amb · 3 dorm · 198 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 2 1283, la Plata
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 2 1283, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 83.000, un 8% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 2 1283.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.456lo normal · 1.3431.1241.764
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.567
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.266
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta depto 2 dorm frente
• 2 e/58 y 59
• La Plata Moderno depto al frente.
Living comedor con amplio balcón al frente.
Cocina separada bien amueblada.
Lavadero semi cubierto aparte. 2 dormitorios con placards. Los 3 ambientes con calefactor.
Está alquilado hasta Julio 2027, pero se podría desocupar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 745.380/mes
Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 2 1283
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Bosque) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Pamber · Avenida 603 min · 184 m
La Roma · Avenida 603 min · 192 m
Maxikiosco · Avenida 603 min · 194 m
Educacion
· 69 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica3 min · 216 m
INSTITUTO NUESTRA SRA.DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO DE PROFESORADO PABLO VI · superior · privada4 min · 225 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Paseo del Bosque6 min · 416 m
Plazoleta Republica del Libano9 min · 553 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin9 min · 574 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado5 min · 333 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 19 de oct de 2026USD 88.000 → USD 83.000-5.68%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.000 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 997 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 2 1283, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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