Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Construcción en Venta - La Plata

59 e/ 12 y 13 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 14% mas que lo normal entre los 355 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 59 e/ 12 y 13.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.4911.1851.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.474
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.446
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN EN VENTA COMIENZO DE OBRA EN MARZO • FINALIZA DICIEMBRE 2026 Departamentos de 2 dormitorios, 60m2 ubicados al contrafrente. Los mismos cuentan con: • Pisos de porcelanato en estar-comedor, hall de acceso y cocinas. -Piso de madera en dormitorios. • Cocina equipada con cocina Orbis y, mesada con bacha de acero inoxidable y mueble bajo mesada. • Mesadas de granito en cocinas, de mármol en ante-baños y demás elementos de granito. • Colocación de revestimientos cerámicos con guardas decorativas en baños, toilette, ante-baños sobre mesadas en cocina y lavaderos. • Carpintería de aluminio anodizado línea “MODENA”. • Vidrios DVH (doble vidrio) • Caldera italiana • Pre-instalación para radiadores. • Pre-instalación de A/A • Terminaciones de categoría. • Cochera con acceso automatizado. OPCIÓN COCHERA IDEAL INVERSORES • FINANCIACIÓN EN CUOTAS Propiedad trabajada por Graciela Espindola. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Graciela Espindola se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 916.009 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.009/mes

Necesitas ingresos por $ 3.664.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Mini Market1 min · 88 m
M Panaderia · Calle 12 12971 min · 93 m
Galeria 12 · Calle 122 min · 140 m
Educacion · 85 en la zona
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 “LA LEGION” · secundaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maximo Paz2 min · 148 m
Plazoleta Faustino Brughetti8 min · 496 m
Plazoleta Guernica10 min · 623 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS QUIRON · centro de salud · privado1 min · 17 m
DEVELLOPE PROGRAMA INTEGRAL TERAPIAS PARA LA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 312 m
SANATORIO ARGENTINO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

59 e/ 12 y 13, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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