venta
USD 770.000
Departamento · 198m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·5 amb · 3 dorm · 198 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en calle 63 1035, la Plata
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen calle 63 1035, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- 9
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 194 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de calle 63 1035.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.6221.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 129.749
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.645
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente duplex piso 9º, moderno diseño.
Amplio living comedor con balcón del ancho del terreno.
Cocina con muebles bajo / sobre mesada y barra, lavadero semi cubierto.
Toilette en planta baja.
Planta alta: 2 dormitorio amplios (1 c/placard) y baño completo.
Aire tipo split frio / calor en living y dormitorio.
Pisos de madera.
Cochera semi cubierta.
Se desocupa el 30/11/2025.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de calle 63 1035
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Saavedra - Sector Abierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Carnes Bradford4 min · 258 m
Buen Suerte5 min · 290 m
Deo Ciy · Avenida 135 min · 320 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº509 DR. CARLOS COMETTO · especial · publica6 min · 381 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA FUNDACION HOSPITAL DE NIÑOS DE LA PLATA · superior · privada6 min · 398 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION III · superior · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)7 min · 441 m
Plaza Maximo Paz9 min · 558 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico5 min · 334 m
POLICONSULTORIO MILENIUM SALUD S.A. · centro de salud · privado7 min · 447 m
MIRASOLES (D) · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
calle 63 1035, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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