Departamento 3 ambientes en venta en Diag 77 Entre 11 y 12, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Diag 77 Entre 11 y 12, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Diag 77 Entre 11 y 12.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 1.6901.4791.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.966
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta en La PlataUbicado en Diagonal 77 entre 11 y 12 Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente, desarrollado en una ubicación estratégica de la ciudad de La Plata, sobre una de las arterias con mejor conexión hacia el centro y con rápido acceso a avenidas principales. Se encuentra en una zona con movimiento constante, rodeada de comercios, espacios verdes, propuestas gastronómicas, transporte público y servicios, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. La ubicación sobre Diagonal 77 entre 11 y 12 figura en publicaciones del desarrollo y del inmueble. La propiedad cuenta con una distribución funcional y ambientes bien resueltos: Estar comedor con cocina integrada Dormitorio principal con placard Dormitorio secundario Baño completo Toilette Balcón al frente Características destacadas: Aberturas de aluminio con DVH Pisos de porcelanato en cocina, estar y baño Pisos de madera en dormitorios Cocina con mesada, bajo mesada y alacena Preinstalación para aire acondicionado Caldera individual Instalaciones de agua, gas y electricidad reglamentarias Edificio con ascensor Superficie total aproximada: m². Entorno y puntos de interés cercanos Por su ubicación, el departamento ofrece cercanía a distintos puntos clave de la ciudad: Avenida 13: a aproximadamente 100 metros Plaza Paso: a aproximadamente 300 metros Plaza Belgrano: a aproximadamente 650 metros Plaza Moreno y Catedral de La Plata: a aproximadamente 1.300 metros Pasaje Rodrigo: a aproximadamente 1.200 metros Zona de facultades del centro: a aproximadamente 1.200 / 1.400 metros Estación de tren La Plata: a aproximadamente 1.800 metros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diag 77 Entre 11 y 12

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Los trigales4 min · 243 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3246 min · 352 m
Verduleria · Calle 14 4016 min · 358 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada4 min · 243 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO YORK · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto1 min · 95 m
Plaza Manuel Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Pioneros Rochdale8 min · 526 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 141 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 160 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag 77 Entre 11 y 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 125.000
Departamento en venta
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