venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 44 819, la Plata
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 93.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 44 819, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 20 años
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 72.000, un 8% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 44 819.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.6391.3351.866
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 78.689
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.357
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en calle 44 entre 11 y 12, tercer piso por ascensor, en la zona de Plaza Paso, La Plata.
Forma parte de un edificio de categoría estándar con 20 años de antigüedad.
La unidad posee una superficie total de 48 m², de los cuales 46 m² son cubiertos y 2 m² corresponden a un balcón tradicional.
Se compone de un living-comedor, cocina separada con mobiliario bajo mesada, dos dormitorios con pisos de parqué y un baño completo.
La calefacción es por tiro balanceado.
El edificio cuenta con ascensor y acceso común.
Expensas mensuales: $110.000.
Valor de venta: USD 75.000.
Ubicación con buena accesibilidad, a metros de avenidas principales, transporte público y espacios recreativos.
Actualmente alquilado con buena renta!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (420 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 44 819
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
La Nacional2 min · 98 m
Minimarket2 min · 109 m
Coto3 min · 167 m
Educacion
· 78 en la zona
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 44 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 45 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 225 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 420 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 472 m
Salud
· 25 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 75 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 118 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 219 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 44 819, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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