Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento - La Plata

6 e/ 35 y 36 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
59 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 18% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 6 e/ 35 y 36.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 21 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 100.300
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.361
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y AMENITIES | DETALLES DE CATEGORÍA Excelente departamento con vista abierta a la ciudad, destacándose por su balcón corrido que abarca todo el ancho de la unidad, con salida desde el living-comedor y el dormitorio principal. Cuenta con: • Living-comedor amplio con pisos de porcelanato y cortinas black out • Cocina separada por barra pasaplatos, con muebles bajo y sobre mesada de muy buena calidad • Artefactos de cocina con horno de primera marca • 2 dormitorios (principal con placard con interiores, secundario con placard sin interiores) • Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) en todos los ambientes • Baño completo con griferías de primera línea y artefactos modernos • Luminarias dicroicas • Calefacción por radiadores en todos los ambientes con caldera dual El departamento se caracteriza por su gran luminosidad y excelentes terminaciones, con aberturas tipo Módena y doble vidrio acústico en toda la unidad. Además, incluye: • Cochera cubierta con portón levadizo El edificio ofrece amenities de categoría: • SUM con terraza • Cocina equipada con muebles bajo mesada • Aire acondicionado y calefacción por radiadores • Baño con ducha • Sector exterior con deck, espejo de agua y parrilla • Gimnasio • Acceso con llave magnética ?? Detalles de categoría ?? Excelente vista y luminosidad Importante: la operación se realiza mediante boleto de compraventa. Contamos con llaves – visitas disponibles Coordiná tu visita AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Ciro3 min · 161 m
Kiosco · Avenida 74 min · 231 m
DaNoi4 min · 285 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 DR. VALENTIN VERGARA · secundaria · publica6 min · 387 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Olazabal6 min · 382 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina11 min · 733 m
Plaza Adolfo Alsina12 min · 769 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6 e/ 35 y 36, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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