venta
USD 46.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 38 . Entre 3 y 4, la Plata
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 38 . Entre 3 y 4, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 155.000, un 44% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 38 . Entre 3 y 4.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.938lo normal · 1.3421.1041.713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 107.368
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.579
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente semipiso de dos dormitorios en venta, ubicado sobre Avenida 38 e/ 3 y 4.
El mismo se encuentra ubicado en 5to piso al contra frente. Living comedor amplio con balcón.
Cocina con doble mesada, muebles de bajo y sobre mesada completos.
Lavadero incorporado.
Calefacción por caldera dual, radiadores en todos los ambientes.
Aire acondicionado.
Todas las aberturas tienen DVH y persianas de aluminio para oscurecer ambientes.
Un toilette y un baño completo con bañera y toallero.
Dos dormitorio amplios con sus respectivos placares.
Pisos de madera.
Cochera cubierta.
XINTEL(JYB-JYB-2445)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 38 . Entre 3 y 4
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Supermercado Horizonte · Avenida 255 min · 347 m
Carniceria JR8 min · 494 m
Los Pampeanos9 min · 550 m
Educacion
· 20 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 2 MAESTRO ISAURO ARANCIBIA · otros · publica3 min · 189 m
COLEGIO CRISTO REY · inicial/primaria · privada11 min · 719 m
COLEGIO CRISTO REY · secundaria · privada11 min · 721 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti12 min · 796 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes14 min · 906 m
Salud
· 5 en la zona
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado2 min · 124 m
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 300 m
INSTITUCION DE APOYO INTEGRAL A LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES (IDANI) ( HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 09 de oct de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.249 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.634/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 407 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 404 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
38 . Entre 3 y 4, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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